2022/5/14 不動産コラム

  店舗賃貸で「小さい店舗を開店する」ための費用はいくら掛かるの？ こんにちは、クラリコの山吹（やまぶき）です。はじめてお店をオープンする方は、実際にどれくらい掛かるのか？ 検討もつかない方も多いかと思います。個人でお店を開業する費用ですが、不動産契約と内装工事を合わせて（店舗面積15坪・家賃20万円）の場合、だいたい1000万円～1200万円くらいのイメージです。 これはあくまでも目安ですので、優良な1等立地の店舗物件では、店舗取得費用（契約費用）も割高となり、内装素材にこだわった店舗を造ると、店舗工事費用は割高となります。反対に自身の希望する店舗とピッタリな居抜物件を見つけることができれば、トータル金額は300万円前後でオープンできたりもします。 店舗を開業するにあたり、大きい費用は2つです。 ①店舗取得費用（店舗を借りる費用） ②店舗工事費用（店舗を造る費用） 店舗取得費用（店舗を借りる費用）ですが、これは大家さんと契約する費用です。例えば、家賃が20万円の店舗物件の場合、はじめの月の家賃1ヶ月分（前家賃と呼びます）、礼金（家賃の2ヶ月分）、仲介手数料（家賃の1ヶ月分）、保証金（家賃の6ヶ月分）、保証会社保証料（家賃の80％～1ヶ月分）、以上が一般的な店舗取得費の概算です。 前家賃　20万円 礼金　40万円 仲介手数料　20万円 保証金　120万円 保証会社保証料　20万円 合計　220万円 以前であれば、店舗物件の保証金は家賃の10ヶ月分～12ヶ月分が一般的でしたが、最近ではテナント家賃保証会社に加入することで、出店者（テナント）は店舗取得費を軽減でき、貸主（不動産オーナー）も家賃滞納を担保できるという相互の利益から、保証会社の加入が主流となっています。 店舗工事は工事の妥当性や費用の比較の意味で相見積もりを推奨します。 店舗工事費用（店舗を造る費用）ですが、こちらは一概に算出できません。あくまでも目安になりますが、スケルトン（床も壁も天井もないコンクリートの箱の状態）から10坪～15坪くらいの店舗を造ると、一般的な価格で、800万円～1000万円くらい、設計デザインなどを入れた標準以上の仕上がりで、1000万円～1200万円くらいになります。 店舗工事費用（店舗を造る費用）は、店舗の開業資金のなかでも最もコストが高く、多大な費用を要しますので、はじめてお店をやられる方は、なるべく居抜き物件を探した方がよろしいかと思います。場所が良くてスケルトンの物件で、どうしても一から造らなければいけない店舗物件の場合でも、工事金額の妥当性や、他社との比較をする意味でも、最低2社以上の相見積りを推奨しています。内装会社やデザイン会社は、お客様のご希望に合わせてご紹介ができますのでお気軽にお声がけください。   小さい店舗を賃貸する・貸店舗・店舗付き住宅賃貸・賃貸店舗（横浜・神奈川） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/13 不動産コラム

上大岡 -【気になる街のレポート】「上大岡」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのYASUKOです。ゆずの「夏色」が発車メロディに採用されている印象が強い上大岡、どんな街なのか見ていきましょう。京浜急行電鉄と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れている上大岡は、横浜市港南区に位置し、市内有数の繁華街で副都心の一つです。 大岡駅の周りには多くの商業施設があります。 上大岡は、線路に沿って縦に細長いエリアですが、その上大岡駅の周りには多くの商業施設があります。鎌倉街道を挟んで東側には飲食店やアパレル店が多く入ったウィング上大岡・京急グループ唯一の百貨店である京急百貨店・ゆめおおおかオフィスタワー、西側には高層マンションも併設したミオカ・カミオなど、大きな商業施設が続々と誕生しました。京急百貨店やカミオは駅改札から直結しているため、雨の日のお買い物も楽々です。また商業施設以外にも駅周辺にはアーケードの商店街もあり、飲食店や小売店も多く、大手スーパーや格安スーパー、娯楽施設なども充実しているため、生活圏内で必要なものが揃います。 上大岡駅周辺は京急本線のすべての電車が停車する駅 前述したように、京急本線とブルーライン2路線が利用できるうえ、上大岡駅周辺は京急本線のすべての電車が停車する駅なので、横浜駅は約9分、品川駅も約26分で行くことができます。羽田空港もエアポート急行が停車するので、乗換なしで約40分で空路も利用できます。ブルーラインを使えば新横浜駅まで約28分で新幹線に乗ることができます。また、南北へ鎌倉街道が通っているため、車での移動も便利で、上大岡駅には横浜市南部で最大規模の大きなバスターミナルがあり、横浜市営バス、京浜急行バス、神奈中バス、江ノ電バスが走っていて、横浜駅方面、東戸塚方面、鎌倉大船方面、磯子方面など各地へ移動ができます。 治安が良く、ファミリー層にも人気のエリア 横浜市が主体となった「上大岡西口地区第一種市街地再開発事業」と、京浜急行電鉄が主体となった「上大岡駅前地区第一種市街地再開発事業」により、1997年ゆめおおおかが竣工したことをきっかけに治安が良くなったと言われています。商業施設やスーパーなどの生活利便施設だけではなく、2003年にはカミオ・2010年にはミオカ上部にそれぞれ300戸を超える高層マンションが建設され、学習塾や公園なども多く、現在は多くのファミリー層にも愛されている街です。 魅力的な家賃相場 みなとみらい周辺は賃貸事務所の坪単価は20000円〜なのに対して、上大岡で貸事務所を探すと、坪単価10000円前後で見つけることができます。駅周辺ですべてが揃い、ファミリー層も多く住んでいる上大岡エリアは地域密着型の飲食店や店舗事務所等におすすめです。また、駅を中心にコンパクトに店舗やビルがまとまっているため、常に人通りが多く見込まれるエリアです。 成長産業立地促進助成制度の対象エリアでもあります。 一日の平均乗降者数が106162人で、京急線全72駅中第3位(2020年度京浜急行電鉄調べ)の多さを誇る上大岡。今でこそ、これだけの主要駅ではありますが、1930年、京浜急行電鉄の前身である、湘南電気鉄道上大岡駅が開業した当初は周りは田んぼだらけ、無人駅だったというから驚きです。数十年でここまで再開発され、人が集まるようになった上大岡にはまだまだ魅力がたくさんありそうです。そして上大岡は横浜市が推進する、成長産業立地促進助成制度の対象エリアでもあります。対象産業や床面積、従業員の数など諸条件はありますが、都心部では、面積要件と人数要件両方の条件を満たさなければ対象にはなりませんが、その点上大岡はどちらかの助成条件が合えば対象になるなど、条件が緩和されています。条件が合えば賃貸契約締結前に申請をしてぜひ活用しましょう。 [mymap]上大岡[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/11 スタッフブログ

こんにちは、クラリコのさゆりです！ 最大10連休と言われていたGWでしたが、あっという間に終わってしまいましたね。 みなさんはどこかへお出かけしましたか？私は横浜周辺をゆったりとお散歩しました。お天気にも恵まれてとても良い気分転換ができました！ 本日はそんな私のお散歩dayについて少しお話します♪ 私のGWはこれといって特に大きな予定はありませんでしたが、せっかくだからどこかお散歩したいな～と思い、とりあえず気楽に足を運べる観光地ということで横浜方面へ向かうことにしました！ みなとみらい線の終着駅「元町・中華街駅」に降りて、そこからぶらぶら歩こう！ということで、まずは大人気の中華街！ やはりGW真っ只中とのことで非常に賑わっていました。 ちょうど私は小腹が空いていたので、美味しそうな出来立ての肉まんを食べました。中華街には屋台もたくさん出ていて、メディアでもよく紹介されるような人気店ばかりでどこで買うか悩んでしまいました(^▽^;) 中国の可愛らしい雑貨などのお土産屋さんも多数あり、見ているだけでも楽しめました♪ お腹が満たされたところで、次は山下公園へ！ 3月～6月まで「ガーデンネックレス横浜2022」が開催されていて、サクラにはじまり、チューリップ～バラ～ユリ～と季節の花々のリレーが楽しめるのがポイントです！ 場所は山下公園のほかに港の見える丘公園・横浜公園・元町公園・アメリカ山公園・横浜イングリッシュガーデン・山手イタリア山庭園・新横浜公園・三溪園など合計24箇所の横浜市内で開催されています。 私が見に行ったのは５月上旬でちょうどバラが旬な時期なので、色とりどりのたくさんのバラを見ることができて、大変見応えがありました。新緑もとても綺麗で、なんだか視力も良くなりそうな気がしました（笑）やはり自然に触れ合うことは気持ちのいいものですね。 そして山下公園から海を右手に少し歩くと、赤レンガ倉庫へ到着です！ ちょうど「ヨコハマフリューリングフェスト」が開催されていました。こちらのイベントは、ドイツビールをはじめ、多様なビールとソーセージ等を中心としたドイツ料理や、「爽」をイメージしたドリンク・フードの屋台が多数並んでいました。飲食エリアも広く設けられていますが、ビールを味わう人々で賑わっていて満席でした。 残念ながら私はビールが飲めないので、屋台を見て周ったりと雰囲気だけを楽しんでその場を去りました・・！ その後は「ワールドポーターズ」というショッピングビルでお買い物を楽しんだり、よくドラマや映画の撮影でも使われている、大観覧車がトレードマークの遊園地「コスモワールド」を軽く回ったりして、日も暮れてきたのでクイーンズスクエア横浜で夕食をいただき解散しました！ 夜になると大観覧車やビルなどが華やかにライトアップされ、昼間とは違った光景を楽しむこともできます。 この日はみなとみらい線の終着駅「元町・中華街」から始まり、その３つ手前の駅「みなとみらい」までの歩く間に、たくさんの綺麗なスポットやオシャレなお店・歴史的建造物が集まっていて、改めて素敵なエリアだと実感しました。 それなりに歩いたので多少の疲労感はあるものの、それ以上に楽しく気分よく過ごせて、充実した１日になりました。 この付近の歩道は平坦で広々としているので、小さなお子さま・ご高齢の方も歩きやすいです。横浜～みなとみらい周辺へ行ったことある方もない方も、このあたたかく草花が美しいこの時期にぜひお散歩を楽しんでみてはいかがでしょうか？きっと素敵な時間を過ごせると思います！ 私は今後も神奈川・東京の魅力的な場所や住みやすさなどを紹介していきますので、ぜひチェックしてくださる嬉しいです♪ [mymap]山下公園[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/6 融資・ローン

2022年（令和4年）5月の各金融機関の住宅ローン金利を表にまとめました。 青い数字は先月より下落、赤い数字は先月より上昇、黒い数字は先月と変わらないことを記しております。 今月の金利の推移は先月（2022年4月）と比較すると各金融機関ともに固定借入金利が上昇しました。上昇傾向が見られるのは四か月連続です。 変動金利型の推移は横ばいが続いており2020年4月から低水準の状態が続いています。 今月のフラット35（35年固定）の金利は先月から0.04％上昇して1.48％です。上昇はこちらも四か月連続です。   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/24 不動産コラム

「川崎」の魅力について紹介します。 こんにちは！クラリコのさゆりです！ もうすぐGWですが、みなさんはどこかへお出かけの予定はありますか？私は趣味の一つとして映画館へ行くことが好きなので、GWも映画を観に行きたいな～と思っています！ちなみについ先日も映画を観に、川崎駅へと足を運びました。川崎駅には映画館が3箇所もあるので、自分の都合に合わせて観やすいと感じました。そんな今回は、「川崎駅の魅力」についてお話していきたいと思います！特に、川崎駅周辺に事務所やお店を開きたいと考えている方にはぜひ読んでいただきたいです♪ 川崎駅はとにかく人の多い駅！ 横浜駅からも品川駅からも約9分で到着する川崎駅は、JR東海道線、京浜東北線、南武線と京急線が通っていて、神奈川県では横浜駅次いで2番目の乗降客数と言われています。確かに川崎駅は平日休日昼夜問わずいつでも賑わっている印象がありますが、一体なぜでしょう？それでは具体的に、川崎駅の人気スポットをご紹介いたします！ 川崎駅には大型商業施設がたくさん！ 川崎市にお住まいの方はもちろん、横浜や都内からもお買い物へ足を運ぶ川崎駅。川崎でお買い物♪と聞いてまず浮かぶのは「ラゾーナ川崎プラザ」ではないでしょうか？よくメディアでも取り上げられている大人気の商業施設ですね。こちらには人気のアパレショップや飲食店、映画館やゲームセンターなどの娯楽施設、家電量販店や美容サロンなどオールジャンル揃っています。大型ベビー・マタニティ専門用品店もあるので、ベビーカーを押したママさんもよく歩いている印象があります！ 次にご紹介するのは、「ラ・チッタデッラ」です。先ほどの「ラゾーナ川崎」とは反対側の出口から数分歩くと到着します。こちらも有名なので知っている方も多いかと思いますが、イタリアの街並みをモチーフに作られていて、本当に海外に来たような気分を味わえるような場所です。こちらにも映画館や飲食店、おしゃれなお店がたくさん入っています。上記2箇所だけでもかなり充実していますが、他にもアトレ川崎・川崎モアーズ・川崎ルフロン・川崎DICE・川崎アゼリアなどたくさんのお買い物・飲食エリアがあります！ 川崎駅は商店街も大賑わい！ ショッピングビルだけではなく、大きな商店街も複数あります。昔ながらの雰囲気のある商店街で、こちらにもたくさんの飲食店や生活用品店、娯楽施設が立ち並んでいます。人気のチェーン店もありますが、上記で述べた商業施設に比べて個人経営のお店が多く、隠れ家的なお気に入りのお店を見つけられるかもしれませんね！ 川崎に実際に住んでいる方も満足の声♪ 実際に住んでいる方の口コミを拝見したのですが、やはり交通、お買い物に便利な点で支持されていました。一方で夜の一部のエリアではキャッチ等があるようで、治安の面では少し不安な声も見かけました。それでも総合的に高評価なので、住みやすいと感じている方が多いことが分かりますね！ 川崎の気になる賃料はどのくらい？ まだ他にもご紹介しきれないほどの人気スポットがありますが、これだけ充実しているとやはり心配なのが家賃ですよね。具体的にお伝えすると、ワンルーム・1Kは約7万円台が相場といわれています。確かに川崎市の中では少し高い方かもしれませんが、同じように充実している横浜駅ではもう少し上がりますし、都内では10万円～が当たり前になってきます。そんな中、前述したように川崎駅は都内・横浜からのアクセスが良く、店舗が充実している、毎日人で賑わっている、このような利点を考えると住居はもちろんのこと、お店を開業する方にとっても非常にコスパの良いエリアだと思います！ 川崎駅で開業してみませんか？ お店を開業しようと検討中の方は、ぜひ川崎駅も視野に入れてみてはいかがでしょうか？普段から人が集まっている川崎駅は新しいお客さんを獲得しやすく、口コミも広まりやすいです。クラリコでは川崎市や横浜市、都内の貸事務所・貸店舗に力を入れておりますので、ご希望の物件探しを全力でお手伝いさせていただきます♪何かございましたらお気軽にご連絡ください(^▽^)/ [mymap]川崎駅[/mymap]   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/22 不動産コラム

「桜木町・みなとみらい21地区」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのYASUKOです。 2021年に桜木町駅前に日本初の都市型循環式ロープウェイが開業し、観光地としてますます賑わいを見せている桜木町・みなとみらい21地区ですが、150年前に日本初の駅ができた地でもあります。桜木町駅は明治初期に鉄道用地として埋め立てられ、1972年に初代横浜駅として開業しました。1989年から1923年にはすでに現在の、みなとみらい地区の約6割が埋め立てられていました。その後1965年、飛鳥田一雄市長（当時）の六大事業が原点となり開発が進められてきました。 ここ数年だけでも、2020年ぴあアリーナMM、横浜市新庁舎、パシフィコ横浜ノース、ハイアットリージェンシー開業、2021年神奈川大学みなとみらいキャンパス開校、横濱ゲートタワー竣工、2022年ウエスティンホテル横浜開業、2023年にはヒルトン横浜を併設したＫアリーナ横浜が竣工予定など、全てをここに書ききれないほど次々と新しいビルが建設されています。 みなとみらい21地区の事業所数は年々増加 コロナ前の2018年、みなとみらい21地区の年間来街者数は約8300万人、コロナ禍の2021年であっても年間来街者数は約6150万人を記録しています。一方、事業所数は約1850社、就業者数は約12万5千人と2021年に過去最多となりました。（※1）なぜ多くの企業に桜木町・みなとみらいエリアは選ばれているのでしょう。 桜木町・みなとみらい21地区は都心部にも劣らない好アクセス！ 新幹線を利用する場合、みなとみらい駅や桜木町から東京駅まで約30分（※2）、新横浜駅まで約15分（※3）、品川駅までは約25分（※2）、空路を利用する場合、羽田空港までは約30分（※4）でアクセス可能と国内外の主要なビジネスエリアにスムーズに移動ができます。 桜木町・みなとみらい21地区は都心部よりも賃料が安い 主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の平均坪単価は24390円、丸の内・大手町の平均坪単価は42400円に対して、みなとみらい地区の平均坪単価は19210円と比較的安価に設定されています。（※5）具体的に現在貸物件として出ている物件で駅から徒歩5分以内、約60㎡、築30年程度、1階の同じような物件を比較してみると、渋谷区（神宮前駅Eビル）は約35万円、中央区（銀座駅Aビル）に至っては約120万円ですが、桜木町駅Sビルは約29万円で賃貸物件として出されています。 桜木町・みなとみらい21地区は昔豊富な人材を輩出 横浜市の人口は約377万人（2022年）、多くの大学が点在し優秀な人材を多数輩出しています。また学術研究開発機関の事業所の数157（※6）と多く、それに伴い従事する技術者や研究者の数も多く在住しています。 企業立地促進条例と成長産業立地促進助成制度 横浜市では特定の地域で、従業員数や、床面積、業種等の一定の条件を満たせば、企業立地促進条例の支援や成長産業立地促進助成制度の対象となり、助成金が交付されたり、税の軽減が適応されたりします。みなとみらい21地区もこの助成金の対象エリアです。、賃貸契約の前に申請が必要となるのでご注意ください。これらの事由が、桜木町・みなとみらいエリアに進出する企業が年々増えている一因となっています。様々な業種の企業が注目する、桜木町・みなとみらいエリアを出店・移転・起業の候補地にぜひ入れてみてください。 ※1一般社団法人横浜みなとみらい21調べ ※2みなとみらい線・JR線を利用し、乗り換え時間含まない乗車時間で算出 ※3横浜市営地下鉄を利用し、乗り換え時間を含まない乗車時間で算出 ※4みなとみらい線・JR線・京急線を利用し、乗り換え時間を含まない乗車時間で算出 ※5CBREオフィスマーケットビュー2019 ※6平成28年経済センサス活動調査 [mymap]みなとみらい21[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/21 不動産コラム

「武蔵小杉」の魅力について紹介します。 こんにちは！クラリコのさゆりです♪皆さんは「住んでみたい！」と憧れの街はありますか？沢山の人気エリアがありますが、ここ数年で住みたい街ランキングで急上昇しているのが「武蔵小杉」です。なぜこんなにも人気なのでしょうか？今回は「武蔵小杉の魅力」について調べたので、ぜひご覧ください！ 都内も横浜も近い！ まず、住みやすさの理由として第一に挙げられるのが交通の便利さです。神奈川県川崎市に位置する武蔵小杉は、都内と横浜のどちらからもアクセスしやすいです。具体的には、渋谷駅から約13分・横浜駅から約12分、いずれも乗り換えなしで到着します。さらにJR横須賀線・南武線・湘南新宿ライン、そして東急東横線・目黒線、相鉄線と6路線通っているので、どのような場所にも出やすい点も強みです。 武蔵小杉はショッピングや飲食店が充実！ 武蔵小杉の人気な理由は「交通の便利さ」だけではなく、生活のしやすさが挙げられています。では実際にどのようなところが生活しやすいと言われているのか、ご紹介いたします！ 複数の大型複合商業施設 武蔵小杉駅周辺には、「ららテラス武蔵小杉」「グランツリー武蔵小杉」「武蔵小杉東急スクエア」があります。こちらではグルメ、ファッション、ライフスタイルなどのあらゆるジャンルのお店が入っていて、お買い物に困る心配が全くありません。 昔ながらの商店街 武蔵小杉には「武蔵小杉駅前通り商店街」「法政通り商店街」「サライ通り商店」「区役所前商店街」「セントア武蔵小杉通り商店街」「銀座通り商店街」の６つの商店街があります。こちらには人気のチェーン店から実力派の個人経営のお店、美容系のサロンなどの様々なお店が並んでいます。お散歩をしながら回って、お気に入りのお店を見つけるのも楽しそうですよね！ 自然を感じられる多摩川 このようにたくさんのお店やビルが増えましたが、少し足を伸ばせば自然を感じることもできます。というのも関東を代表する大河川の「多摩川」が近いからです。こちらではジョギングやサイクリング、お散歩など体を動かしている人が多く見られます。 ファミリー層が多い街 武蔵小杉駅周辺保には保育施設や幼稚園などが多数あり、再開発されたことによって広く綺麗に整備された歩道ではベビーカーを押して移動するママさんがよく見られます。そんな武蔵小杉は、ファミリー層が多く集まっていると言われていて、犯罪率が比較的少なく治安が良いです。また、平日も家族連れや会社員など人は多い方ですが、休日にはショッピングや食事を楽しみに武蔵小杉まで足を運ぶ人も多く、より一層賑わっています。このように人が集まっている駅は、お店を経営するにも向いているエリアですね。 都内より家賃を抑えられる点も◎ 武蔵小杉の魅力をたくさんご紹介してきましたが、これだけ充実していると家賃が高いのでは…？と気になりますよね。具体的にお伝えすると、ワンルーム・1Kは7～8万円ほど、２DKは10万円ほど、２LDKは17～20万円ほど、３LDKは約22～25万円ほど、が武蔵小杉の家賃相場です。これが渋谷駅だとワンルーム・1Kでも10万円前後と、少し上がってしまいます。前述したように神奈川県川崎市に位置する武蔵小杉は、東京23区に比べ比較的お手頃な価格で住むことができます。それなのに都内や横浜からのアクセスが良く、駅周辺は平日休日問わずいつも賑わっています。 お店の開業におすすめです！ このようにファミリー層を中心に、若者～ご高齢の方までが集まる武蔵小杉は、お店を開くのにもってこいの場所です。そして今後もまだまだ発展していく街です。事務所のお引越しや飲食店の開業などご検討中の方は、ぜひ武蔵小杉の物件もチェックしてみませんか？クラリコの武蔵小杉駅の物件はこちらからご覧いただけます。いかがでしたか？今回は武蔵小杉の魅力についてご案内させて頂きました。貸店舗や貸事務所などの賃貸物件探しの参考にしてみてくださいね。 [mymap]武蔵小杉[/mymap]   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/11 成約事例

こんにちはクラリコです。 当社で仲介した店舗物件・事務所物件の仲介事例をご紹介させていただきます。 今回は淵野辺駅から徒歩３分の場所に新規開店した「セルフビューティーサロン　LARA FACTORY 【ララファクトリー】」さんをご紹介させていただきます。 駅すぐ♪セルフ脱毛&セルフホワイトニング人気の完全都度払い☆ 話題沸騰中のセルフホワイトニングで黄ばみや着色を解消☆ホワイトニング経験者感激の食事制限なし！ケアの回数を重ねて極上の白さを実感♪セルフ脱毛は人に見られるのが恥ずかしい方や脱毛デビューの方にも◎海の家をイメージした店内でリラックスしながらキレイを手に入れてください♪ 淵野辺駅すぐ★人気の都度払いで無理せず通える♪セルフホワイトニング&セルフ脱毛サロンが待望のNEWOPEN！ ＜感染対策強化店＞高品質マシンを導入!自分の好きなペースで通える気軽さがセルフホワイトニングの人気の理由★駅近なので仕事帰りや買い物ついでにぜひ◎ケアの回数を重ねてどんどん白さを実感!!嬉しい学割もあり! セルフビューティーサロン　LARA FACTORY 【ララファクトリー】 神奈川県相模原市中央区淵野辺３－１７－７成和スカイハイツ淵野辺１０１ 営業時間 10:00～20：00 定休日 不定休 「セルフビューティーサロン　LARA FACTORY」の地図はこちらです。 [mymap]神奈川県相模原市中央区淵野辺３－１７－７[/mymap] 横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/6 不動産コラム

  30代・40代は家を買うタイミング！住宅購入するなら30代・40代が良い理由！？   クラリコの横山です！結婚や出産など、ライフステージの変化が起こりやすい30代・40代では、「家を買う」という選択が浮かぶことがあるでしょう。「横浜エリアにマイホームが欲しい」と考えている場合、30代・40代は家を買う絶好のタイミングなんですよね。しかし、その一方で注意しなければいけないこともあるので、今回ご紹介いたします。 30代・40代が家を買う理由①ライフプランが明確化してくる 20代では結婚・出産を経験する人が少なかったり転職の可能性もあったりすることから、人生設計が立てにくい場合が多くなっています。家を買う際には、子どもの部屋の数や横浜エリア内のどこに家を買うかなどを決めなくてはいけません。ライフプランが不明確だと、これらを決めづらくなってしまいますよね。その点、30代・40代では子どもの人数や夫婦の仕事などが明確になっていることが多いため、家を買うまでスムーズに進むことが多いです。 30代・40代が家を買う理由②住宅ローン返済期間がちょうどいい 住宅ローン返済は30年～35年の期間で設定される方が多くなっています。70歳までに完済したい場合、30代で住宅ローンを組めばちょうどいいでしょう。40代で家を買う場合は、頭金を多く支払って返済期間を短くすることもひとつです！短期間の借り入れは長期間の借入時と比較して金利負担が少ないため、メリットになります。 30代・40代で家を買うときの注意点①借入可能額に惑わされない 30代・40代は、勤続年数が長かったり役職がついていたりするケースが多いことから、金融機関の信用を得られ、住宅ローンが借りやすくなる年代です。しかし、借入可能額と返済計画は異なります。子どもの教育費や老後資金のこともしっかり考えた上で、住宅ローンを組んでくださいね。 30代・40代で家を買うときの注意点②家族のことを考えた立地選び 単身で暮らすのであれば自身の勤務先を考慮した立地でいいのですが、30代・40代では配偶者や子どもがいるケースも多いので、家族のことを考えた立地選びが重要です。通わせたい学校から立地を決めたり治安の良さがポイントです。    今回は家を買うタイミングの年代として30代・40代が非常に良いとされる点についてご紹介しました。横浜エリアになじみのない方は「横浜の地域状況がわからない」ということもあるかと思います。「この立地の治安は？」「ここから駅までって遠い？」など、わからないことはお気軽に当社スタッフまでご相談ください。 一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/5 不動産コラム

こんにちは。クラリコの横山です。 「いつかは自分の住宅を購入したい」と考えているファミリーの方々は多いと思います。 不動産購入はまさに出会いであり、これ！と思ったものはすぐに売れてしまうのが常ですよね。そんな中でも「今年は不動産購入に適している年」と言われています。 住宅（不動産）を購入するなら「２０２２年」といわれる理由　 ―生産緑地の解除― これまでも不動産を買う好タイミングとして様々な年がありましたが、２０２２年もその一つです。理由は「生産緑地の解除が行われる年」だからです。 生産緑地とは？ １９９２年、生産緑地法に基づき指定された土地の一種。 指定された土地は、３０年間緑地を守る代わりに税制優遇を受けることができるとされています。１９９２年に一斉に指定された生産緑地は、今年で３０年を迎え指定が解除されるため、税制優遇も終了となる土地が多数発生することが見込まれています。※２０２２年問題の対策として「特定生産緑地」に指定された土地は１０年間延長できることが決まっています。 指定解除のタイミング＝土地がマーケットで売りに出るチャンス 当社がカバーする神奈川県でも、横浜市や川崎市など東京に近いエリアには多くの生産緑地が存在しています。２０２２年はこれらの土地が「宅地」として放出される可能性が高いので、土地をお探しの方にとって今年は狙い目になるかもしれませんね。   住宅ローン控除額は減額などのメリットあり 土地が安く手に入るかもしれないという以外では、２０２２年に予定されている税制改革で住宅ローン控除の減税を見直しする方針が発表されていることも見逃せません。現行の住宅ローン控除制度では、住宅ローンで不動産を購入する際、年末に住宅ローンの１％（最大４０万円）が１０年間にわたって所得税から控除されることになっていますが、２０２２年の税制改革ではこのように変更されます。 ①控除率１％が０.７％へ低下 ②控除期間１０年間を１３年間へ延長 ③優遇が受けられる「長期認定優良住宅」のほか、「ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）」と「省エネ住宅」も追加へ これから不動産を購入する予定がある方は、ぜひ新しい住宅ローン控除の内容で資金シミュレーションしてみてはいかがでしょうか？２０２２年は生産緑地の指定解除もされ「不動産購入に適している年」になる、というお話をさせて頂きました。これから神奈川県横浜エリアで戸建やマンションの購入を検討したいという方は、不動産価格の動向をチェックしつつ、本格的に考えてみてくださいね。 生産緑地とは・・・都市部に指定された農地 農地並みの課税対象、固定資産税の減額や相続税の猶予などのメリットがあり 逆に「勝手に売却することができない」「相続税の猶予後に生産緑地を解除して売却した場合は 遡って課税される」などのデメリットもあります。 生産緑地を解除して売却するためには・・・ ・生産緑地指定後３０年経過 ・土地の所有者が亡くなった場合 ・土地所有者や農業従事者が身体的な理由によって農業を継続できないと行政に認められた場合 生産緑地は１９９２年に成立されたので指定解除ができる３０年後は２０２２年となります。 ※全体の約８０％が２０２２年に解除される見通しです。 ※令和２年都市計画現況調査によると、生産緑地地区は全国で約１２,０００ヘクタールあります。   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/1 融資・ローン

2022年（令和4年）4月の各金融機関の住宅ローン金利を表にまとめました。 青い数字は先月より下落、赤い数字は先月より上昇、黒い数字は先月と変わらないことを記しております。 今月の金利の推移は先月（2022年3月）と比較すると各金融機関ともに固定借入金利がやや上昇しました。上昇傾向が見られるのは三ヶ月連続です。 変動金利型の推移は横ばいが続いており2020年4月から低水準の状態が続いています。 今月のフラット35（35年固定）の金利は先月から0.01％上昇して1.44％です。上昇はこちらも三ヶ月連続です。   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/3/28 不動産コラム

こんにちは！クラリコのさゆりです👩 暖かい日が増えたと思いきやまだまだ寒い日もあり、体調を崩しやすい時期ですね💦 さて、前回の私の記事では「一戸建てへの引っ越し」についてお話しましたが、今回は「マンションの購入」についてです。特に「中古のマンション」を購入する際に注意するべきポイントをまとめましたので、現在ご検討中の方にはぜひ読んでいただきたいです♪ マンション購入前の注意点とは？ まずは費用面での注意点からお話いたします。 転職をお考え中の方は注意！おすすめの住宅ローン加入時期とは？ マンション購入する際、住宅ローンを組む方が多いですね。そこで重要となっていくのが「金利」です。この金利は人それぞれ違うもので、その審査内容は様々ですが１つの判断材料として勤続年数があるのです。勤続年数が一定以上であれば、支払い能力が安定していると見なされて金利が安く設定されます。ですので、もしも転職予定のある方で出来る限り金利を抑えたいのであれば、転職前の勤続年数が長い段階でローンを組むことが良いでしょう🙆‍♀️ もっと費用を抑えたいなら、信頼できる仲介業者を探しましょう！ 新築物件は必ず定価での販売に対し、中古物件は定価が存在しません。では、どのように価格決定をしているのでしょうか？ それは売り出す際に仲介をする不動産会社が相場価格などを考慮して査定することもありますが、基本的に価格を決定するのは売主です。 また、不動産会社などの法人が売主になっている物件があります。例えば、不動産会社が前の所有者から物件を買い取り、リノベーションやリフォームなどを行ってから売る場合です。 そういった場合は値引きが可能なケースもあるので、やはり中古マンションは費用を抑えたい方にもおすすめですね😊 意外と気にしている人が多い不動産の「資産価値」 【※資産価値とは？…不動産が持つ価値のことです。その不動産が売れる金額が資産価値となります。】 こういった話は自分に関係ないや～😅と思っている方！いいえ、とても大事な話なのです！ ずっと住み続けるつもりで購入していても、人生はいつどうなるか分からないもの。急な転勤などでマンションを手放すときが訪れるかもしれません。その時にこの「資産価値」が重要となります。 ・資産価値の落ちにくいマンションとは？ マンションの資産価値とは不動産鑑定評価に基づいて決定します。その中でも、立地や管理状況は価値変動の大きな要因となります。これらは基本的にマイナス要素がないかどうかでチェックされます。また、世帯数状況もその1つであり、今現在だけでなく、長い目を見て世帯数が下がりにくいエリアを選ぶことが大切です！ 横浜のマンションがおすすめです！ 神奈川の中古マンションを探しているのでしたら、横浜で探すことをおすすめします！ その理由として、神奈川県の不動産価格は東京都心部からの距離が遠いほど安くなるという傾向があります。ですが横浜は都内にもアクセスしやすく、過去の記事でも紹介しているように環境や利便性など総合的に住みやすい条件が詰まっています✨ また、長年人が賑わっているエリアですので、前述した「資産価値」の下がる可能性の低いところが多くあります。 心配事があればご相談ください☆ 今回は中古マンション購入の注意点について簡単にお話しましたが、気を付けるべき点や知っておいた方が良いことはまだまだあります。 ややこしくて少し面倒くさいようなことも考えなくてはいけませんが、例えば住宅ローンの組むタイミングなど、事前に知っているだけで得するようなこともあります！ クラリコでは神奈川の中古マンション・横浜の中古マンションを多数ご紹介していますので、お気軽にご相談ください♪購入前の不安点も一緒に改善していけるよう努めてまいります！ 一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京