2022/6/19 不動産コラム

こんにちは。クラリコの横山です。 横浜市で住宅購入を検討しているご家族の中には、「戸建て？それともマンション？うーん、どちらがいいのかな……」と悩んでいる方もいるでしょう。その気持ち、よくわかります。 実際は戸建てには戸建ての良さが、マンションにはマンションの良さがあるので、本当に難しい選択ですよね。 そこで今回は横浜市の戸建てとマンションのメリット＆デメリットについて、それぞれご紹介いたします、お悩み中の方にとって、少しでも助けになればうれしいです！ 横浜の戸建てorマンション 戸建てのメリット＆デメリット まずは戸建てのメリットをご紹介しますね！ 【戸建てのメリット4つ】 ☑立地や窓の付け方によっては、日当たりや風通しが良い。 ☑他の世帯内部の音は聞こえにくい。 ☑駐車場や物置などを敷地内に確保できる。 ☑自由にリフォームができる。   [戸建てのデメリット3つ] ☑セキュリティ対策は自分で行う必要がある。 ☑立地によっては、車など外部の音が入ってきやすい。 ☑10～20年に一度、塗装や防水工事など費用負担が大きなことがある。   横浜の戸建てorマンション マンションのメリット＆デメリット 次に、マンションのメリットをご紹介しますね！ 【マンションのメリット4つ】 ☑廊下やエントランスなどは管理会社が清掃してくれる。 ☑管理人や他の居住者の目があることから防犯性が高い。 ☑駅や商業施設から近い物件が多く、利便性が高い。 ☑ほとんどの場合,お部屋のなかがワンフロアで階段がないため、高齢になっても住みやすい。   【マンションのデメリット4つ】 ☑近隣の音のトラブルが起こることがある。 ☑管理費や修繕積立金など、毎月かかる費用がある。 ☑マンションによっては駐車場や駐輪場を借りるためにコストがかかる。 ☑リフォームをする際に制限がある場合もある。 まとめ 今回は戸建てとマンション双方のメリットとデメリットについて、ざっくりとご紹介してみました。 「さらにもっとメリ&デメを知りたい」「今の土地の相場ってどうなの？」「横浜市内にいいマンションない？」等、知りたいことがありましたら、ぜひお気軽ご相談くださいね。 （もちろん横浜だけではないので、他の方面もカバー中です。） お待ちしております！ 一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/6/18 不動産コラム

コロナ禍におけるテナント募集について コロナ禍のテナント募集は、不動産オーナーや施設側も変化が必要な時代となります。 こんにちは、クラリコの山吹（やまぶき）です。 貸店舗や賃貸事務所の事業用不動産は、仲介会社にも高い専門性が求められます。「こんなはずではなかった..」と契約後にトラブルになるケースが多い商業用不動産。「賃貸店舗・貸事務所・商業ビル」の事業用不動産を専門に取り扱う当社では、一般の不動産会社では得ることができないテナント募集のノウハウがあります。コロナ禍におけるテナントの出店計画は、受け入れる物件側としての整備と事前に契約書に盛り込む項目などがポイントとなります。   貸しテナントの家賃設定やセカンドオピニオン・テナント賃貸のご相談も承ります。 当社は商業用不動産に特化しており、大手開発ディベロッパーや建築会社への家賃相場の提供や運用コンサルなどを行っております。既にテナント募集をされている不動産オーナーからセカンドオピニオンとしての誘致のご相談もあります。当社独自のネットワークで、コロナ禍における現在でも新しいテナント誘致に成功しています。入居者募集でお困りの方はお気軽にご相談ください。 横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/6/17 不動産コラム

大船 -【気になる街のレポート】「大船」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのさゆりです！突然ですがみなさん、甘いものは好きですか？私は大好きで、健康のために運動を開始したものの甘いものをよく食べてしまいます(:_;)最近は様々なデリバリーサービスがあるので、外出しなくても簡単に注文できてしまうのがある意味少し怖いですね…(^▽^;) さて、今回は「大船」についてお話しようと思います！大船は学生時代によく寄り道をしていたので私もよく知っている地です。駅周辺に美味しい手づくりのお菓子屋さんがあって、よく買っていました♪ それではぜひ、最後まで読んでくださいね(^▽^)/ どこへ行くにも便利な「大船駅」 自然の豊かさがありながら利便性が高く、便利な駅と言われている「大船駅」。何故そのように言われているのか、今回はじっくりと解説していきます！神奈川県鎌倉市に位置する「大船」は横浜市と鎌倉市の間にあり、駅の一部は横浜市になります。路線はJR東海道本線、京浜東北根岸線、横須賀線、横浜線、湘南新宿ライン、湘南モノレールが乗り入れているので、あらゆる方面へ楽にアクセスができます。例えば、渋谷駅まで湘南新宿ライン利用で約42分、東京駅まで東海道本線利用で約45分、横浜駅までJR各線利用で約15分、鎌倉駅まで横須賀線利用で約6分と、どこへ行くのも1時間以内で済むのはとても嬉しいポイントですね！ちなみに、2019年の神奈川県年間乗車人数ランキングで、JR大船駅は199,888人の12位でした。たくさんの人々に利用されていることが分かりますね！そして大船駅には西口と東口にバスターミナルもあるので、駅から少し離れたところに住んでいる方も駅周辺へ出やすいです。また、羽田空港行きも出ているので出張や旅行などで遠征する際にも非常に便利です。 お買い物も観光も楽しめる駅 大船駅は主に東口側に、ショッピング施設や飲食店などの商業施設が揃っていて、食品スーパーやドラッグストア、100円ショップ、銀行などの、日常生活に必要なお店は全て揃っています。 例えば、大型商業施設「大船ルミネウィング」や、ドン・キホーテの系列店「ピカソ」、「イトーヨーカドー」、「西友」、さらに「大船仲通り商店街」もあるので、お買い物や食事に困ることはありませんね(^^)一方西口側は、緑が多く長閑な雰囲気が漂っています。山もあり、山頂には巨大な観音像で知られる「大船観音寺」があります。こちらは電車での移動中にも見えることがありますよね。さらに少し足を伸ばせば「瑜伽洞（ゆがどう）」という洞窟もあるので、観光にもおすすめです！近隣の人気観光エリア「鎌倉」や「逗子」のような豊かな自然要素と、「横浜」のような繫華街要素を併せ持つ大船は、本当に魅力的なエリアですね。 自然を身近に感じれる「繫華街」 このように様々な魅力を兼ね備えている大船は、住みやすい街と言われています。個人的には店舗の出店にも向いていると感じました。鎌倉市の中ではメインの街なので利便性がとても高い、それなのに山や海に囲まれて自然の豊かさも身近に感じられる、そういったバランスのいいエリアでは多様なジャンルの店舗を開くのに適しているように思います。大型商業施設には大手チェーン店がたくさん入っていますし、商店街には個人経営の店舗もあります。冒頭でお話した、私がよく買いに行ったお菓子屋さんも、小さな隠れ家的存在でしたが中はいつもお客さんで溢れていました。きっと近所の方も多く集まりますが、乗り換え地点としての利用頻度も高い駅なので集客力が高いことも理由の一つだと思いました。そして気になる家賃は、1R・1Kで約6～7万円台が相場なので、数字だけ見ると安くも高くもなくごく普通に感じますが、利便性の高さや観光地となっている点を考慮すると、非常にお手頃ですね。 ただの繁華街ではなく、深い歴史や自然の残された場所が好きな方、ぜひ大船での出店やお引越しを視野に入れてみてくださいね♪ また、こちらから「大船」の物件もチェックできます [mymap]大船駅[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/6/14 不動産コラム

こんにちは。クラリコのYASUKOです。 事務所賃貸・賃貸オフィスの借りるポイントを解説します。 横浜市で賃貸事務所を探す際、なにを基準に選べばいいでしょうか。まずは場所。横浜と言ってもいろいろなエリアがあります。所在地の住所から受ける印象も様々です。例えば相生町、尾上町、北幸や日本大通りなら弁護士事務所や税理士事務所のようなオフィスのイメージが強いでしょう。デザインオフィスなどのクリエイティブな業種であればみなとみらいや元町なども響きがいいでしょう。また不特定多数の来客が求められる店舗事務所であれば、往来が多い南幸や桜木町だと多くの来客が見込めるのではないでしょうか？土地のイメージだけではなく、どんな人が来社するのかによって場所を決めるのもいいでしょう。例えば食品関係を取り扱う会社なら、飲食店が立ち並ぶエリアというのも取引業者を訪問しやすいというメリットがあるでしょう。 ポイント①　事務所の借りるサイズは？ 貸事務所の規模も、数坪程度の事務所から1000㎡超の大きなワンフロアまで様々です。勤務する従業員の数で変わってきます。一人当たりの面積が明確に定まっているわけではありませんが、従業員一人当たり約3坪程度で計算するとだいたいの必要な面積が求められるでしょう。シェアオフィスのような貸事務所であれば、貸会議室があったりしますが、無ければ応接のスペースも別途必要になってきます。リモートワークが多い会社なら個々の席を設けず、フリーアドレスという形で共用スペースを広く取って必要面積を抑えるというのも一案ですね。   ポイント②　気になる賃貸所事務所の家賃について さて、事務所を借りるにあたって一番気になるのが月々の賃料ではないでしょうか。エリアや築年数、駅距離によっても変わりますが、まずは階数が違うとどのように変わってくるか見てみましょう。店舗や事務所物件は住居と異なり、視認性が高くなるので同じ建物でも、1階は一番賃料が高く設定されています。一例として、横浜駅から徒歩8分の新築物件を見てみましょう。1階は坪単価35,000円の物件でも、2階以上になれば坪単価は28,000円に下がります。さらに上層階になると坪単価22,500円で借りることができます。これを具体的に計算してみると、約66㎡の事務所ですと、1階は約70万円、2階は約56万円、上層階だと約45万円となります。エンドユーザーの来店を対象としていない事務所であれば、２階以上でも不都合はないでしょう。     ポイント③　駅からの距離や立地条件 では、駅からの距離ではどうでしょう。築年数がほぼ同じで広さは70㎡後半、階数は同じAビルとBビル、この2つの賃貸事務所で見てみると、JR根岸線関内駅から徒歩3分のAビルが31万円の場合、徒歩7分のBビルは25万円で借りることができます。また毎月の賃料のほかにも管理費、共益費、袖看板、駐車場が必要な会社なら駐車場代などもかかってくるので忘れずに計算しましょう。   ポイント④　事務所の使用条件など 最後に、建物によって24時間いつでも使用できる事務所もあれば、使用可能な時間に制限があるだけでなく、土日はビルの出入り口が施錠されてしまうなど、曜日制限があったり、不特定の来客がある業種を禁止していたりする物件もあります。忘れずに確認しましょう。また意外と重要なのがトイレです。最近では室内にトイレがあるお部屋は敬遠されがちです。トイレの時間は落ち着いて離れた場所に行きたいニーズがあり専用区画外（共用のトイレ）を選ばれる方が多いです。 ここまで読んでいただき、貴社にぴったりな事務所はイメージできたでしょうか？昨今コロナ禍でフリーレントの期間を長めに設定している賃貸物件や、期間限定で賃料そのものを半額に設定している賃貸事務所も数多くでています。事務所を借りるにあたっての初期費用を抑えたい方におすすめです。上記で書いたエリア、広さ、駅距離、賃料、利用時間以外にも看板がどこに設置できるのかなど、さまざまな観点からあなたに合った賃貸事務所を探してみてください。   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/6/3 不動産コラム

戸塚 -【気になる街のレポート】「戸塚」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのさゆりです！いよいよ関東も梅雨入りしたみたいですね。じめじめとした時期が続いた後は一気に暑い夏がやってきますね。気温の変化で体調も崩しやすいかと思いますのでお気をつけくださいね💦さて、少し久しぶりになってしまいましたが、各駅の魅力的な点をご紹介してまいります。今回は「戸塚駅」についてです。現在、開業や事務所のお引っ越しをお考え中の方、または戸塚駅がどんなところなのか気になる方にぜひ読んでいただきたいです！ ベッドタウンとして人気のエリア横浜市内で最大の面積を誇る「戸塚区」 横浜市内で、最大の面積を誇る「戸塚区」。その中央に位置する戸塚駅は、複数の路線が乗り入れている点と好立地な点で、横浜や都内のベッドタウンとして多くの人が集まっています。豊かな自然を残しつつも、駅周辺の再開発によって生活の利便性が高められたので、住みやすい街と言われています。 「戸塚」は都内へも湘南へもアクセス◎ まずは、上記で挙げた「複数の路線が乗り入れしていて好立地」な点を深掘りいたします！ 戸塚駅は、JR東海道本線・JR横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン・横浜市営地下鉄ブルーラインの5つの路線が集まっているので、新宿駅へ約40分・横浜駅へ約10分・鎌倉駅へ12分・藤沢駅へ約10分と、東京や横浜、そして湘南方面へも1時間以内で出られるという非常に便利な駅です。また、2020年度のJR東日本の 1日平均乗車人員数で戸塚駅は82,817人となっていて、JR東日本管内では武蔵小杉に次いで28位です。さらに、横浜市営地下鉄ブルーラインでの乗降者人数は63,850人（乗車人数31,737人、降車人数32,113人）で、ブルーラインでは横浜駅に次いで2位です。このような点から、戸塚駅は人の集まる駅と言えますね。 子育てに優しい環境の「戸塚」は住みやすい街 横浜市戸塚区は、子育てのしやすい環境と言われていて、2021年の0〜14歳までの子どもの人口は36,573人で、戸塚区全体の12.9%に該当します。また、幼稚園17園、小学校27校、中学校12校あります。(2019年度時点)戸塚駅の再開発により、子育て支援の施設が増え、気軽に相談しやすい場所も多々設けられています。また、駅から少し足を伸ばせば自然豊かな公園が複数ありますので、お子さまと一緒に自然に触れ、学ぶ機会が作れますね！ 「戸塚」はショッピングにも充実の駅です JR東日本の戸塚駅には西口と東口があり、それぞれにショッピングモールがあります。まず西口すぐに「トツカーナモール」があります。大きなショッピングモールなので、たくさんの飲食店やアパレルショップ、リラクゼーション、クリニック、銀行など充実しています。西口から直結なので、雨の日も濡れることなくお買い物を楽しむことや用事を済ませることができます！ さらに少し足を伸ばせば「サクラス戸塚」というショッピングモールもあります。こちらもトツカーナ同様、飲食店～ファッション～ライフスタイルなどお買い物に困ることはありません。そして東口には「戸塚モディ」というショッピングモールもあり、こちらも大きな商業施設なので日々人で賑わっています。また、戸塚駅には古き良き商店街があり、美味しい個人経営の飲食店もたくさん立ち並んでいるのでこちらにも人が集まっています。 「戸塚」の気になる家賃はいくら？ ここまで良いところ尽くめだと、家賃がそれなりに高いのでは？と心配になりますよね。それでは具体的に話しますと、ワンルーム・1Kで約5～6万円台が相場なので、利便性が高いわりには安く抑えられます。この価格は隣の大船駅よりも少し低く、約10分で出ることのできる横浜駅に比べるとだいぶ抑えられる印象です。 どんなジャンルのお店でもマッチする「戸塚」 現在開業や事務所のお引越しを検討中の方、戸塚駅周辺も候補に入れてみてはいかがでしょうか？どのようなジャンルのお店も馴染みやすいので、有名チェーン店はもちろんのこと初めてお店を出してみたい方にもおすすめできるエリアです。戸塚駅の物件に興味を持っていただけたら、ぜひチェックしてみてくださいね♪　戸塚駅での開業やお引越しに興味が湧きましたらお気軽にクラリコへご相談ください♪ また、こちらから「戸塚」の物件もチェックできます [mymap]戸塚駅[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/17 不動産コラム

  家事・子育てがしやすい一戸建ての間取り こんにちは、個人的に理想の間取りはサザエさんのお宅ではないかと思っているクラリコのYASUKOです。二世帯住宅の間取りとしては、玄関・水廻りは2つずつ欲しいところではありますが、陽当たりの良い縁側や庭、お勝手口、そしてなにより階段がない平屋建ては魅力的です。しかしながら現代社会の23区内や横浜などの都市部で平屋を建てられるだけの十分な広さを求めるのはハードルが高くなります。 1、一軒家の間取り　オススメポイント では、狭小住宅で快適に過ごすためのオススメポイントを見てみましょう。まず外せないのはリビング内階段です。帰宅時に必ず家族とコミュニケーションが取れるというメリットもありますが、階段までの廊下の分、リビングを広くすることができます。またスキップフロア（踊り場）を利用した学習スペースも人気があり、親の目が届くリビング内で学習をすることで頭の良い子が育つとも言われています。階段下はもちろん収納に有効活用できます。そしてオープンキッチンにすることで子供の様子を見ながら料理ができるため、ママ人気の間取りの一つです。さらにカウンターキッチンにして椅子を置けばダイニングテーブルを置かなくても済むため、その分広くリビングを使うことができます。次にバルコニーですが、悪天候でも洗濯が干せるインナーテラスや、広めのウッドデッキにするとリビングの延長として解放感が出るためリビングが広く見え、子供たちの遊び場にもなります。 ２、建売住宅の間取り　オススメポイント 注文住宅は間取りを自由に変えられますが、建売住宅やマンションはそうもいきません。でも決められた間取りの中でもオススメはあります。水廻りの配置を見てください。一軒家の間取りで多いのは一部納戸も含め２～４部屋とLDKです。２階建てなら１階リビングもありますが、３階建てだとほとんどが２階リビングで水廻りが1階に集中し、バルコニーは2階以上という間取りが多く見られます。家事動線を考えると、お風呂、洗面、バルコニーは同フロアが断然使い易いですね。小さくてもいいので、そのまま洗濯物をしまうことができる収納スペースが隣接していると、なお便利でしょう。1階が洗面で3階にバルコニーがある間取りだと、毎日のことで負担が大きくなります。洗濯機置場から洗濯干しスペースまで少なくともワンフロア差に抑えたいところです。 ３、マンションの間取り　オススメポイント マンションの間取りは当然ながら同フロアに水廻りとバルコニーがあります。ただ同じような間取りでも、リビング方面と洗面室方面への２WAYSキッチンだと朝の忙しい時間も仕事がはかどります。シューズインクローゼットやウォークインクローゼットも収納としてまずチェックされる間取りですが、洗面室内や近くの廊下に壁面収納があると、乾いたタオルや家族分の下着類やパジャマをまとめてしまう収納にできます。   ４、家事だけじゃない自分の時間も大切 コロナ禍でリモートワークのためにDEN（書斎）やワークスペースのあるリノベーションマンションが人気を上げていますが、主婦、ママにも個人のスペースが作ることをお勧めします。パントリーをキッチン横に設置すると収納庫としての機能はもちろん、カウンターやデスクを設置して家事スペースや趣味の部屋にもできます。キッチンと洗面所方面へとウォークスルーにしておくと家事動線もスムーズになりますよ。 ５、感染症対策も忘れずに 最後に玄関廻りを見てみましょう。宅配BOXも最近では標準装備のようになりつつあります。また靴のまま入る収納、シューズインクローゼットがあれば、ウイルスや花粉の付いたコートを部屋に持ち込まずに済みます。感染症対策といえば、手洗いを玄関に作る方もここ最近増えています。コロナが収束しても様々なウイルス・花粉はなくなりません。玄関できれいに出来れば永く快適に過ごせることでしょう。 いかがでしたか？今回は子育てや家事動線から見るおススメの間取りを紹介しました。家探しの参考にしてみてくださいね。 一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/17 不動産コラム

こんにちは、クラリコの山吹（やまぶき）です。 当社では一戸建てやマンション、土地を購入するときの仲介手数料は最大無料で契約をすることが可能です。 仲介手数料の計算は？ 不動産取引では成約した取引額に応じて所定の仲介手数料がかかります。購入相談や内見など実際に業者が業務を行っても、契約に至らなかった場合は仲介手数料の支払い義務はありません。あくまでも契約時に発生する手数料です。仲介手数料の計算は少し複雑で、売買価格の２００万円以下の金額に対して５％、２００万円を超えて４００万円以下の金額に対して４％、４００万円を超える金額に対して３％、その合計額が仲介手数料になります。この計算方法がとても複雑なので「売買価格×３％+６万円」という速算式で同額を算出することができます。 例）４,０００万円の新築戸建てを購入する場合は「４,０００万円×３％+６万円+消費税＝１３８.６万円（税込）」という計算です。     この仲介手数料ですが「仲介手数料の上限金額」となります。４,０００万円の仲介手数料は１３８.６万円（税込）ですが、正確には「上限１３８.６万円（税込）まで仲介手数料として受取ってよい金額」ということになります。４,０００万円の契約でも、お客様にいくらの仲介手数料を請求するかは、上限金額の範囲内で不動産会社が自由に設定できます。クラリコでは仲介手数料を割安にして、少しでも不動産を安く購入できる（借りられる）サービスを提供しています。   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/16 不動産コラム

溝の口 -【気になる街のレポート】「溝の口」の魅力について紹介します。 こんにちは！クラリコのさゆりです！最近は雨や曇りの日が続いていますね。そういえば先日、沖縄や奄美大島の方では梅雨入りも発表されました。関東では毎年6月上旬の梅雨入りのようですが、すでにこんなにもどんよりした空なのは少し残念です(:_;)　そんな中でも、本日も元気に神奈川県内の魅力を紹介してまいります！今回は私もよくお買い物へ足を運ぶ「溝の口」です！最後まで目を通してくださると幸いです♪ 人口が増えつつある「高津区」のメインの駅「溝の口」 上記で述べたように、人口が増えつつある高津区。その中で溝の口を支持する方が第一に挙げる理由は好立地なのに物件が安いことです。まず、東急田園都市線・大井町線・JR南武線の3路線を利用できる溝の口は、都内へ出ることが非常に便利です。東急田園都市線を利用して渋谷まで約15分、永田町まで約25分、大手町まで約35分と、都心のオフィス街へ乗り換えなしで楽にアクセスができます。また、JR南武線を利用すれば武蔵小杉まで約８分、川崎までは約20分で到着します。このように様々な主要都市へ簡単に移動できるのに、家賃は非常にお手頃なのです。 例えば、溝の口のワンルームでは約6.5～7万円、武蔵小杉・二子玉川では7～8万円と、武蔵小杉や二子玉川に比べ1～2万円ほど安い物件を見つけることが可能です。利便性が高いのにリーズナブルな家賃という点が、人気の大きな理由となっています！ 「溝の口」は商業施設も多く買い物にも困らない！ さらに、溝の口駅周辺は川崎市屈指の商業地域で、お買い物に不自由することは全くありません。例えば、溝の口の代表的な商業施設「ノクティプラザ」には、「マルイファミリー溝口」を中心に飲食店やアパレルショップ、生活雑貨、書店、郵便局、銀行などが入っています。そのほか駅周辺にはイトーヨーカドーをはじめ東急ストアやマルエツなどの大手スーパーが複数あり、激安店として有名なドン・キホーテもあります。このように開発されつつある溝の口ですが、昭和の香りが漂う商店街もあり、昔ながらの雰囲気を楽しむこともできます。また、飲食店も充実していて、ケンタッキー・ガスト・スターバックス・餃子の王将などの人気チェーン店や有名居酒屋チェーン店、そして個人経営の美味しいお店なども多数あります。これだけ充実していると、生活やお買い物、食事に困ることはありませんね！ちなみに、溝の口駅からバスで数分移動すると「東高根森林公園」という川崎市内で唯一の県立都市公園があるので、ゆったりと自然を楽しむこともできるのです。 家賃もリーズナブル！「溝の口」は住みやすい街 たくさんの魅力的な点をご紹介してきましたが、改めて欠点が見当たらないくらい過ごしやすい環境だと感じました。3路線を利用できる溝の口周辺は人口が増えつつあるだけでなく、通勤通学の乗り換えで立ち寄る人も多く、毎日人で賑わっています。それなのに家賃はリーズナブルな点を考慮すると、会社やお店を開くのにもってこいの場所だと思います。ですので、武蔵小杉や二子玉川付近に出店したいけど少し家賃が高い…と悩んでいる方には溝の口をおすすめしたいです！ぜひ、頭の片隅に入れておいてくださると幸いです！ ちなみに、溝の口の物件が気になった方はこちらからご覧いただけます♪ その他なにかご質問・ご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください(^▽^)/ 溝の口での開業やお引越しに興味が湧きましたらお気軽にクラリコへご相談ください♪ また、こちらから「溝の口」の物件もチェックできます [mymap]溝の口[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/14 不動産コラム

鎌倉 -【気になる街のレポート】「鎌倉」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのさゆりです！ 5月は暑くも寒くもなく、とても過ごしやすい時期ですね。よく晴れた日にはどこかへお出掛けしたくなります。そんな時に、個人的におすすめしたい場所は「鎌倉」です！実は私、小学生の頃より逗子に通学しており、鎌倉は隣の駅なので母と寄り道して食事やお買い物をした思い出があります。現在は引っ越したこともあってあまり足を運ばなくなってしまいましたが。たまに無性に行きたくなるような昔から大好きな町です！そこで今回は「鎌倉駅」の魅力についてご紹介させていただきます！ 鎌倉は都心からも横浜からも行きやすく日帰りでのお出かけにはぴったり。 神奈川県に位置する鎌倉市は「鎌倉地域」「腰越地域」「深沢地域」「玉縄地域」「大船地域」の５つに分かれますが、今回は鎌倉駅周辺をメインにお話をしていきます。この鎌倉駅はJR横須賀線・JR湘南新宿ライン・江ノ電の3路線が乗り入れています。都内から遠いイメージを持っている方が多いかと思いますが、東京駅からJR横須賀線一本の約55分で鎌倉駅に到着するので意外にも便利で、日ごろからたくさんの観光客が集まります。 古都「鎌倉」はいってみたい観光地ランキングでも上位 そんな「鎌倉」の名は、神奈川県民はもちろんのこと、全国さらには海外でも知れ渡っている人気なエリアです。その理由として一番に挙げられるのは、歴史的スポットが多々あるからです。12世紀末に源頼朝が鎌倉幕府を開いてから約250年もの間、政治や文化の中心として栄えた鎌倉は歴史的遺産が多い「古都」です。源氏ゆかりの神社と言われている「鶴岡八幡宮」や、国宝に指定された「高徳院の大仏」「建長寺」「円覚寺」などの沢山の歴史的スポットがあります。また、現在NHKで放送されている大河ドラマ「鎌倉殿の13人」はまさにこの鎌倉時代を題材にした時代劇で、この影響もあって最近は鎌倉観光がより一層賑わっています。 「小町通り」を中心に飲食店やお土産屋さんが充実。鎌倉の食べ歩きも楽しい 鎌倉の魅力的な点は、上記で挙げた風情のある文化遺産や美しい自然だけではありません。お買い物や食事を十分に楽しむことができます。むしろこちらを目的に、駅周辺のみの観光をする方も多いのです。例えば、「小町通り」と呼ばれているＪＲ鎌倉駅東口から鶴岡八幡宮まで若宮大路と平行に走る通りには、伝統的なお土産屋さんから美味しい飲食店、ファッション雑貨など幅広いジャンルのお店が立ち並んでいて、さらに昔から人気の名店や流行りのお店など老若男女が楽しめる通りです。もちろんこの小町通りだけでなく、鎌倉駅周辺には数多くのお店があり、個人経営の隠れ家的な美味しい・オシャレなお店があります。きっと自分の好きなお店を見つけられると思うので、 人気の観光地「鎌倉」でお店を開業しませんか？ そんな鎌倉は観光や住居に非常に人気ですが、新たにお店を開きたい！と考えている方にもおすすめの場所です。なぜなら上記でお話したように、観光客が多い町なので集客力が非常に高いからです。人の集まるエリアに出店することは、たくさんの人に自然と目に触れてもらえる機会が増えるため、お客さんを獲得するのに非常に重要なポイントとなります。ですが、これだけ人気な観光地だと、家賃も高いのでは？と心配になりますよね。それが意外にもワンルーム8.5万～9万円台が相場なので、横浜駅とも差がほとんどありません。横浜のような賑わいのある繁華街もとても魅力的ですが、鎌倉のような深い歴史や綺麗な山、海に近いひと味違った観光地で開業をするのも非常におすすめです。 鎌倉での開業やお引越しに興味が湧きましたらお気軽にクラリコへご相談ください♪ また、こちらから鎌倉の物件もチェックできます [mymap]鎌倉[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/14 不動産コラム

  店舗賃貸で「小さい店舗を開店する」ための費用はいくら掛かるの？ こんにちは、クラリコの山吹（やまぶき）です。はじめてお店をオープンする方は、実際にどれくらい掛かるのか？ 検討もつかない方も多いかと思います。個人でお店を開業する費用ですが、不動産契約と内装工事を合わせて（店舗面積15坪・家賃20万円）の場合、だいたい1000万円～1200万円くらいのイメージです。 これはあくまでも目安ですので、優良な1等立地の店舗物件では、店舗取得費用（契約費用）も割高となり、内装素材にこだわった店舗を造ると、店舗工事費用は割高となります。反対に自身の希望する店舗とピッタリな居抜物件を見つけることができれば、トータル金額は300万円前後でオープンできたりもします。 店舗を開業するにあたり、大きい費用は2つです。 ①店舗取得費用（店舗を借りる費用） ②店舗工事費用（店舗を造る費用） 店舗取得費用（店舗を借りる費用）ですが、これは大家さんと契約する費用です。例えば、家賃が20万円の店舗物件の場合、はじめの月の家賃1ヶ月分（前家賃と呼びます）、礼金（家賃の2ヶ月分）、仲介手数料（家賃の1ヶ月分）、保証金（家賃の6ヶ月分）、保証会社保証料（家賃の80％～1ヶ月分）、以上が一般的な店舗取得費の概算です。 前家賃　20万円 礼金　40万円 仲介手数料　20万円 保証金　120万円 保証会社保証料　20万円 合計　220万円 以前であれば、店舗物件の保証金は家賃の10ヶ月分～12ヶ月分が一般的でしたが、最近ではテナント家賃保証会社に加入することで、出店者（テナント）は店舗取得費を軽減でき、貸主（不動産オーナー）も家賃滞納を担保できるという相互の利益から、保証会社の加入が主流となっています。 店舗工事は工事の妥当性や費用の比較の意味で相見積もりを推奨します。 店舗工事費用（店舗を造る費用）ですが、こちらは一概に算出できません。あくまでも目安になりますが、スケルトン（床も壁も天井もないコンクリートの箱の状態）から10坪～15坪くらいの店舗を造ると、一般的な価格で、800万円～1000万円くらい、設計デザインなどを入れた標準以上の仕上がりで、1000万円～1200万円くらいになります。 店舗工事費用（店舗を造る費用）は、店舗の開業資金のなかでも最もコストが高く、多大な費用を要しますので、はじめてお店をやられる方は、なるべく居抜き物件を探した方がよろしいかと思います。場所が良くてスケルトンの物件で、どうしても一から造らなければいけない店舗物件の場合でも、工事金額の妥当性や、他社との比較をする意味でも、最低2社以上の相見積りを推奨しています。内装会社やデザイン会社は、お客様のご希望に合わせてご紹介ができますのでお気軽にお声がけください。   小さい店舗を賃貸する・貸店舗・店舗付き住宅賃貸・賃貸店舗（横浜・神奈川） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/5/13 不動産コラム

上大岡 -【気になる街のレポート】「上大岡」の魅力について紹介します。 こんにちは、クラリコのYASUKOです。ゆずの「夏色」が発車メロディに採用されている印象が強い上大岡、どんな街なのか見ていきましょう。京浜急行電鉄と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れている上大岡は、横浜市港南区に位置し、市内有数の繁華街で副都心の一つです。 大岡駅の周りには多くの商業施設があります。 上大岡は、線路に沿って縦に細長いエリアですが、その上大岡駅の周りには多くの商業施設があります。鎌倉街道を挟んで東側には飲食店やアパレル店が多く入ったウィング上大岡・京急グループ唯一の百貨店である京急百貨店・ゆめおおおかオフィスタワー、西側には高層マンションも併設したミオカ・カミオなど、大きな商業施設が続々と誕生しました。京急百貨店やカミオは駅改札から直結しているため、雨の日のお買い物も楽々です。また商業施設以外にも駅周辺にはアーケードの商店街もあり、飲食店や小売店も多く、大手スーパーや格安スーパー、娯楽施設なども充実しているため、生活圏内で必要なものが揃います。 上大岡駅周辺は京急本線のすべての電車が停車する駅 前述したように、京急本線とブルーライン2路線が利用できるうえ、上大岡駅周辺は京急本線のすべての電車が停車する駅なので、横浜駅は約9分、品川駅も約26分で行くことができます。羽田空港もエアポート急行が停車するので、乗換なしで約40分で空路も利用できます。ブルーラインを使えば新横浜駅まで約28分で新幹線に乗ることができます。また、南北へ鎌倉街道が通っているため、車での移動も便利で、上大岡駅には横浜市南部で最大規模の大きなバスターミナルがあり、横浜市営バス、京浜急行バス、神奈中バス、江ノ電バスが走っていて、横浜駅方面、東戸塚方面、鎌倉大船方面、磯子方面など各地へ移動ができます。 治安が良く、ファミリー層にも人気のエリア 横浜市が主体となった「上大岡西口地区第一種市街地再開発事業」と、京浜急行電鉄が主体となった「上大岡駅前地区第一種市街地再開発事業」により、1997年ゆめおおおかが竣工したことをきっかけに治安が良くなったと言われています。商業施設やスーパーなどの生活利便施設だけではなく、2003年にはカミオ・2010年にはミオカ上部にそれぞれ300戸を超える高層マンションが建設され、学習塾や公園なども多く、現在は多くのファミリー層にも愛されている街です。 魅力的な家賃相場 みなとみらい周辺は賃貸事務所の坪単価は20000円〜なのに対して、上大岡で貸事務所を探すと、坪単価10000円前後で見つけることができます。駅周辺ですべてが揃い、ファミリー層も多く住んでいる上大岡エリアは地域密着型の飲食店や店舗事務所等におすすめです。また、駅を中心にコンパクトに店舗やビルがまとまっているため、常に人通りが多く見込まれるエリアです。 成長産業立地促進助成制度の対象エリアでもあります。 一日の平均乗降者数が106162人で、京急線全72駅中第3位(2020年度京浜急行電鉄調べ)の多さを誇る上大岡。今でこそ、これだけの主要駅ではありますが、1930年、京浜急行電鉄の前身である、湘南電気鉄道上大岡駅が開業した当初は周りは田んぼだらけ、無人駅だったというから驚きです。数十年でここまで再開発され、人が集まるようになった上大岡にはまだまだ魅力がたくさんありそうです。そして上大岡は横浜市が推進する、成長産業立地促進助成制度の対象エリアでもあります。対象産業や床面積、従業員の数など諸条件はありますが、都心部では、面積要件と人数要件両方の条件を満たさなければ対象にはなりませんが、その点上大岡はどちらかの助成条件が合えば対象になるなど、条件が緩和されています。条件が合えば賃貸契約締結前に申請をしてぜひ活用しましょう。 [mymap]上大岡[/mymap]   横浜・神奈川と東京の「貸店舗」と「事務所賃貸」 kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 店舗 / 店舗専門不動産 / 貸店舗 / テナント / 小さい店舗賃貸 / 店舗物件 / 店舗賃貸 / 店舗不動産 / 居抜き物件 / 事務所 / 事務所専門不動産 / 貸事務所 / 事務所テナント / 小さい事務所賃貸 / 賃貸事務所 / 事務所物件 / 事務所賃貸 / 事務所不動産 / オフィス / レンタルオフィス / SOHO / 横浜 / 神奈川 / 東京

2022/4/24 不動産コラム

「川崎」の魅力について紹介します。 こんにちは！クラリコのさゆりです！ もうすぐGWですが、みなさんはどこかへお出かけの予定はありますか？私は趣味の一つとして映画館へ行くことが好きなので、GWも映画を観に行きたいな～と思っています！ちなみについ先日も映画を観に、川崎駅へと足を運びました。川崎駅には映画館が3箇所もあるので、自分の都合に合わせて観やすいと感じました。そんな今回は、「川崎駅の魅力」についてお話していきたいと思います！特に、川崎駅周辺に事務所やお店を開きたいと考えている方にはぜひ読んでいただきたいです♪ 川崎駅はとにかく人の多い駅！ 横浜駅からも品川駅からも約9分で到着する川崎駅は、JR東海道線、京浜東北線、南武線と京急線が通っていて、神奈川県では横浜駅次いで2番目の乗降客数と言われています。確かに川崎駅は平日休日昼夜問わずいつでも賑わっている印象がありますが、一体なぜでしょう？それでは具体的に、川崎駅の人気スポットをご紹介いたします！ 川崎駅には大型商業施設がたくさん！ 川崎市にお住まいの方はもちろん、横浜や都内からもお買い物へ足を運ぶ川崎駅。川崎でお買い物♪と聞いてまず浮かぶのは「ラゾーナ川崎プラザ」ではないでしょうか？よくメディアでも取り上げられている大人気の商業施設ですね。こちらには人気のアパレショップや飲食店、映画館やゲームセンターなどの娯楽施設、家電量販店や美容サロンなどオールジャンル揃っています。大型ベビー・マタニティ専門用品店もあるので、ベビーカーを押したママさんもよく歩いている印象があります！ 次にご紹介するのは、「ラ・チッタデッラ」です。先ほどの「ラゾーナ川崎」とは反対側の出口から数分歩くと到着します。こちらも有名なので知っている方も多いかと思いますが、イタリアの街並みをモチーフに作られていて、本当に海外に来たような気分を味わえるような場所です。こちらにも映画館や飲食店、おしゃれなお店がたくさん入っています。上記2箇所だけでもかなり充実していますが、他にもアトレ川崎・川崎モアーズ・川崎ルフロン・川崎DICE・川崎アゼリアなどたくさんのお買い物・飲食エリアがあります！ 川崎駅は商店街も大賑わい！ ショッピングビルだけではなく、大きな商店街も複数あります。昔ながらの雰囲気のある商店街で、こちらにもたくさんの飲食店や生活用品店、娯楽施設が立ち並んでいます。人気のチェーン店もありますが、上記で述べた商業施設に比べて個人経営のお店が多く、隠れ家的なお気に入りのお店を見つけられるかもしれませんね！ 川崎に実際に住んでいる方も満足の声♪ 実際に住んでいる方の口コミを拝見したのですが、やはり交通、お買い物に便利な点で支持されていました。一方で夜の一部のエリアではキャッチ等があるようで、治安の面では少し不安な声も見かけました。それでも総合的に高評価なので、住みやすいと感じている方が多いことが分かりますね！ 川崎の気になる賃料はどのくらい？ まだ他にもご紹介しきれないほどの人気スポットがありますが、これだけ充実しているとやはり心配なのが家賃ですよね。具体的にお伝えすると、ワンルーム・1Kは約7万円台が相場といわれています。確かに川崎市の中では少し高い方かもしれませんが、同じように充実している横浜駅ではもう少し上がりますし、都内では10万円～が当たり前になってきます。そんな中、前述したように川崎駅は都内・横浜からのアクセスが良く、店舗が充実している、毎日人で賑わっている、このような利点を考えると住居はもちろんのこと、お店を開業する方にとっても非常にコスパの良いエリアだと思います！ 川崎駅で開業してみませんか？ お店を開業しようと検討中の方は、ぜひ川崎駅も視野に入れてみてはいかがでしょうか？普段から人が集まっている川崎駅は新しいお客さんを獲得しやすく、口コミも広まりやすいです。クラリコでは川崎市や横浜市、都内の貸事務所・貸店舗に力を入れておりますので、ご希望の物件探しを全力でお手伝いさせていただきます♪何かございましたらお気軽にご連絡ください(^▽^)/ [mymap]川崎駅[/mymap]   一戸建て・中古マンション・住宅ローン・家を買う（横浜で住宅購入） kulaliko（クラリコ）https://www.kulaliko.co.jp 戸建て / 新築一戸建て / 一戸建て / 家を買う / マンション / マンション購入 / 中古マンション / 不動産売却 / 仲介手数料無料 / 横浜 / 神奈川 / 東京